Договор аренды земли в Сан Андреас
Данный Договор аренды
земельного участка (далее – «Соглашение») заключается с
правительством штата SA в лице
Губернатора Arti Like (далее именуемый «Арендодатель») и
Igor Davydov (далее именуемые «Арендатор»), совместно именуемые «Стороны», которые соглашаются соблюдать условия настоящего Соглашения.
Договор аренды.
Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается взять в аренду у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе, следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Земельный участок»):
Small 1, Las Barrancas, Bone County, San Andreas.
Цель.
Земельный участок может быть использован и занят только в следующих целях (далее – «Разрешенное использование»):
Целевое назначение - ведение частного бизнеса.
Ничто в настоящем документе не дает Арендатору права использовать Земельный участок для любых других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель не делает никаких заявлений и не дает никаких гарантий относительно законности Разрешенного использования, а Арендатор несет все риски любых неблагоприятных изменений в действующем
законодательстве.
Срок.
Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся с
01/02/24 и заканчивая на
01/05/24 (далее – «Срок»). Стороны настоящего Соглашения могут принять решение о продлении настоящего Соглашения на таких условиях, которые могут быть согласованы в письменной форме и подписаны Сторонами во время любого такого продления.
Аренда.
Арендатор платит Арендодателю арендную плату в размере
1.000.000$ ежемесячными платежами до
5 числа каждого месяца в течение Срока действия.
Налоги.
Арендатор оплачивает все налоги или сборы.
Коммунальные услуги.
Арендатор оплачивает стоимость всех коммунальных услуг в течение срока аренды.
Использование Земельного участка.
Арендатор соглашается использовать Земельный участок только в Разрешенных целях и не будет совершать расточительства. Арендатор обязуется за свой счет поддерживать Земельный участок в надлежащем состоянии и производить все необходимые ремонтные работы. Арендатор не будет использовать Земельный участок в каких-либо незаконных целях или каким-либо образом, который может нанести существенный ущерб каким-либо интересам Арендодателя.
Улучшения и переделки.
Арендатор может вносить улучшения, изменения, дополнения или другие изменения на Земельный участок без письменного согласия Арендодателя. Арендатор соглашается с тем, что любое строительство будет выполнено качественно и будет соответствовать всем действующим законам. Все улучшения, изменения, дополнения или другие изменения на Земельном участке становятся собственностью Арендодателя после прекращения действия настоящего Договора.
Разрешения и согласования. Арендатор несет ответственность за получение всех лицензий, разрешений и одобрений, требуемых любым власти в связи с использованием им Земельного участка.
Соблюдение законов.
Арендатор обязуется и соглашается соблюдать все действующие законы, указы и постановления, влияющие на Земельный участок и использование Земельного участка.
Опасные и запрещенные вещества.
Арендатор не будет хранить на Земельном участке какие-либо предметы опасного, запрещенного,
легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера.Возмещение ущерба. В той мере, в какой это разрешено законом, Арендатор соглашается возмещать убытки, защищать и ограждать Арендодателя от любых претензий, действий, обязательств, исков, требований, ущерба, убытков или расходов, включая оплату адвокатов, возникающих в результате или в связи с использованием и занятием Арендатором Земельного участка, любой работой, выполненной Арендатором или от его имени на Земельном участке, небрежностью или умышленными неправомерными действиями Арендатора, и/или нарушением или неисполнением Арендатором любого из условий настоящего Соглашения.Доступ к Земельному участку. Арендодатель или его агенты могут иметь доступ к Земельному участку в разумное время для осмотра Участка, проведения любого необходимого ремонта, показа Участка потенциальным кредиторам или покупателям, а также в иных случаях, когда это необходимо для выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
По умолчанию.
Каждое из следующих обстоятельств является «Случаем неисполнения обязательств» Арендатором:
- Арендатор не производит никаких обязательных платежей, причитающихся в соответствии с настоящим Договором.
- Арендатор не выполняет какие-либо обязательства или условия или не соблюдает какое-либо условие или положение настоящего Договора.
- Арендатор подает заявление о банкротстве, реорганизации или аналогичной помощи, или делает уступку в пользу кредиторов.
Расторжение договора по инициативе арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- Нарушении конституции иных законов штата SA;
- Отказе допустить проверяющие организации (FBI, SAPD) на участок;
- Если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
Расторжение договора по инициативе арендатора.
В случае нарушения Арендодателем любого из своих обязательств, договоренностей или соглашений по настоящему Соглашению, которое продолжается в течение периода 7 дней после получения письменного уведомления о нарушении от Арендатора, Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Арендодателя, без штрафных санкций. Арендодатель должен вернуть Арендатору любую предоплаченную или пропорциональную арендную плату, если Арендатор расторгает настоящий Договор в соответствии с настоящим разделом.
Ограничение ответственности.
Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедшие где-либо на территории Помещения, за исключением случаев, когда они являются результатом небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
Перекуп и субаренда.
Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении всей или какой-либо части или Участка, а также осуществлять или разрешать любую полную или частичную субаренду или иную передачу всего или любой части Участка без согласия Арендодателя. Форс-мажор. В случае, если Арендодатель или Арендатор будут задержаны, арестованы или не смогут совершить какое-либо действие, кроме обязательства Арендатора по уплате арендной платы, дополнительной арендной платы и других платежей, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, недоступности материалов, отключения электроэнергии, ограничительных государственных законов или постановлений, беспорядки, мятежи, деяние или бездействие другой Стороны, война или другая причина, не зависящая от нее, совершение такого действия освобождается от ответственности на период задержки, а срок исполнения такого действия продлевается на срок, равный периоду такой задержки.
Отсутствие отказа от прав.
Ни одна из Сторон не может считаться отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав, принадлежащих ему в соответствии с настоящим Соглашением, если такой отказ не сделан прямо в письменной форме.
Споры.
Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, должен быть разрешен путем посредничества. Если спор не может быть разрешен путем переговоров, то спор будет разрешен в судебном порядке.
Поправки.
Настоящее Соглашение может быть изменено только в письменной форме, подписанной и подтвержденной обеими Сторонами.
Полнота соглашения.
Настоящее Соглашение представляет собой полное взаимопонимание между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, устные или письменные, в отношении земельного участка.
Срок аренды
Настоящий Договор считается срочным договором аренды. Арендатор будет занимать Земельный участок в течение периода, который начинается с
01/02/24 и заканчиваются на
01/05/24 (далее – «Срок аренды»).
Стороны настоящего Соглашения по отдельности или через своих надлежащим образом уполномоченных представителей заключили настоящий Договор с Даты вступления в силу.
Стороны соглашаются с изложенными выше условиями, о чем свидетельствуют их подписи:
Arti Like
01.02.2024
| Igor Davydov
01.02.2024
I.D_ |
